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ちょっとワケありマンションが生まれ変わるまで
お宝物件は一般物件市場からインターネットで探す
   
西日本レインズ
西日本レインズ
管理の行き届いたエントランス

ある日いつものように西日本レインズで物件を検索していると、
とても価格の安い物件に目が留まりました。

地下鉄「東比恵」駅まで徒歩5分の好立地。築年は24年経過していますが
東南の角部屋、広さも60.68uあります。しかし内部はスケルトン状態…。
『何か事故があった物件かな?』 ふとそう思いましたが、競売市場の高騰や
物件仕入れも苦労する昨今。早速現場に行ってみることに。

物件は築年数が経っている割には、管理も行き届いており、
エントランスもキレイです。『これは良いかもしれない・・・』
そこで早速、仲介をしている大手不動産会社に連絡をしてみました。

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やはり安さには理由あり

問い合わせをして、担当営業マンに安さの理由を聞いてみると…、やはりありました。
この物件、実は大変な状況になっていたのです。
所有者の方は物件を賃貸にしていたのですが、賃借人が失踪したため、
部屋を開けてみると…。

なんと!賃借人は飼っていたペットのワンちゃんを放置し、
ワンちゃんは、そのまま亡くなっていたのです!! 
このマンションはペット飼育は不可ですが、
賃借人はマンションの規約に違反し、ペットを飼っていたようです。
その上、空室になっていた階上の部屋からは、水漏れがあり部屋は水浸し…。 
部屋を開けた期間が経っていたため、
室内の様子は皆様のご想像にはお任せいたしますが大変なことに…。


所有者の方は困り果てました。このままでは賃貸どころか売却もできません。まずは専門の業者を入れて部屋を片付けますが、臭いが取れません。クロスも床も剥ぎ、スケルトンの状態にしましたが、それでもダメです。どうするものか・・・と思いあぐねて1年が経ってしまいました。

もちろん、仲介業者に依頼をして販売活動も行いますが、室内の現状と事情を伝えるとなかなか売却までに至りません。
そんな時、問い合わせをしてきたのが、堤エステートだったのです。

 
物件内覧、そして買取決定!
部屋はスケルトン状態でした
床も剥がされていました
早速、物件を内覧してみると、確かに臭いはします。しかし部屋の感じは良さそうです。同行したリフォーム会社の社長は『これくらいだったら大丈夫です!』と言ってくれます…。既にスケルトン状態なので、一から自由に物件を造ることができるメリットもあります。フルリノベーションをするにはいい物件かもしれません。

通常リノベーションを施すと、改築や内装費用がかさみ売れる金額での販売が難しくなります。価値をわかってくれるお客様に出会えるといいのですが、最近、似たようなリノベーション物件が増えてきたのと、福岡ではまだまだリノベーションを施した高めの物件をよりも、シンプルな内装で手頃な価格の物件が好まれるように感じていました。

しかし今回の物件は仕入れ価格が安く、既にスケルトンのためリノベーションを試みても、価格を抑えることができ、且つ物件に価値をつけることができます。そこで、仕入れを決め、リノベーションの計画を始めました。
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お祓いも執り行ないました

さて今回のリノベーションを進める前に、ひとつ気になっていることを解決しなくてはいけません。それは、心無い飼い主によって、ここで亡くなってしまったワンちゃんの供養です。
当社の代表も黒ラブを2匹飼っており、今回のことを聞いたとき
無責任極まりない飼い主に対して、強い憤りを感じました。
かわいそうに、一人(?)残されたワンちゃんは苦しく辛い最期だったことでしょう。


今後、この物件を購入いただくお客様が気持ちよく入居していただけるためにも亡くなったワンちゃんの供養をし、成仏してもらうようお祓いをいたしました。

今回、お祓いをお願いしたのは、堤エステート代表が尊敬し毎月28日の護摩焚きにはお寺に通っている、福岡市東区和白にある天台宗:華王院の坂本和尚です。

お祓いの様子
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お祓いも無事終了し、ワンちゃんも喜んでくれているはず。 次はお部屋を創りあげます!
 
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