建築士と建てる住まいシリーズ第一弾|糸島の小さな賢いおうち
人気の糸島にかわいいおうちを建てませんか?
約30坪の狭小地だから土地価格はお手頃、それなら建物にはこだわりたい。 敷地面積101.18㎡
建売や規格住宅にはない、あなただけの住まいを造るため
今回、堤エステートでは建築士にプランを依頼しました。
限られた面積の敷地にアイデアがたくさん詰まった建物プランをご提案します。

建築士と建てる住まいとは?
建築士の仕事とは?
建築士の仕事は設計図面を書くだけじゃないんです!

その他、工事監理も重要な仕事です。


建築士は施工する工務店をコントロールしながら建物を造り上げていきます。また施工会社も建築士と切磋琢磨しながらプロとして工事を行います。このように設計(建築士)と施工(工務店)を分けることでそれぞれの強みを活かした住まいの建築が可能になります。また設計変更や仕様の改良、建具の造作や造り付け家具などオンリーワンの仕様にも柔軟に対応できます。

費用について
一番気になるのは費用ではないでしょうか。
建築士に依頼すると工事費用とは別に設計監理料が必要で、一般的な住宅の場合の目安は工事金額の10~15%です。

見積もりイメージここだけみると建築費が高くつくと思われがちです。しかし施工費を組み立てるときに
建築士が施主に代わり見積価格を精査します。この見積もりも材料ひとつから積み上げ方式で出してもらうので材料の価格が明確で金額の調整がし易くなり、適正価格で工事額を決めることが出来ます。そして各工事や部材・仕様を細かく検証することで予算をかけたい部分とかけたくない部分のメリハリも付けられます。

これらのことを総合的に考えると適正価格でより良い家造りができると言えます。そのためにも建築士には施主の希望する設計やデザイン作成だけでなく、予算や資金計画に応えるためにコスト意識を持ち、様々なアイデアを持つプロフェッショナルであることが望ましいでしょう。

建築士のメリット・デメリットとは?
設計イメージ建築士に依頼をして住まいを造るメリットはなんといっても自分だけの住まいを造ることです。間取り・仕様・部材・建築工法などオンリーワンの建物を造ることができます。

デメリットとしては相性の良い建築士に出会えるかどうか…ではないでしょうか。

ハウスメーカーはどうなの?
ハウスメーカーイメージハウスメーカーもやることは一緒ですが、部材の一括仕入れや間取りのパターン化によってコスト削減をしつつ、提携施工会社に工事を委託します。建物を建てるのは提携施工会社でありハウスメーカー自体が建てるわけではありません。

また価格には施工費の他、広告費と人件費、そして利益も含まれるため積み上げていくとかなりの金額になります。大手メーカーになると企業ブランド構築のために莫大な広告費が必要です。そしてこの経費も総額に含まれているのです。

下記の図はハウスメーカーと建築士に依頼をして建物を建てた場合の一般的な工事費用の内訳図です。ハウスメーカーの場合にはどうしても広告費・(営業コストなどの)人件費・利益の割合が高くなります。

費用内訳図のイメージ ※この図はあくまでも一般的な施工費の場合の内訳参考イメージです

ここ最近多く見られるパワービルダーの規格住宅の場合、建売住宅で利用する部材などを一括仕入れすることで、建物を低予算で建てることが可能です。
しかしコスト重視のため、施工は完全にマニュアル化されており、設計や仕様・部材の自由度はかなり狭まります。そのためオリジナルな住まいを希望する場合には難しい選択肢と思います。
結果的に原価は抑えつつ上乗せされた広告費・人件費・利益によって
総額は高額になる場合も多く見受けられます。
建築プランの提案
今回、堤エステートでは建築士にスポットを当てた建築条件プランを提案します。『建築士に頼むと高くなるのでは…?』そんな不安をお持ちの方は、これを機会に建築士との住まい造りの体感してみませんか?堤エステートは様々な建築士・工務店とお付き合いがあります。その中の建築士にプランをお願いいたしました。
深田環境建築デザイン一級建築士事務所
深田環境建築デザインは住宅・マンション・店舗・福祉施設などさまざな分野の建築デザインを手がける一級建築士事務所です。設計作品・新宮の家人にはそれぞれ個性があるように、家族には家族のカタチがあるように、住まいには住まいの個性やカタチがあります。それらがピッタリと一致する住まいは、住む人にとって何よりも得難い大切な場所となります。深田環境建築デザインは、住む人と住まいの個性とカタチがピッタリと融合し溶け合うような設計と建築を行っています。

堤エステートでは2017年に一級建築士・深田晋氏とともに介護施設建設のお仕事をさせていただきました。

Concept/狭小地でもゆとりある生活スペースを確保します

[ 深田建築士からの提案 ]
狭小地において出来るだけ豊かな住空間を確保するために、2台の駐車スペースを道路に対してそれぞれ直角と平行に配置しました。これにより、建物を整った長方形にすることが可能となりました。

そしてLDKは、キッチン・ダイニング・リビングのそれぞれのスペースをしっかり確保できるような配置にして、リビングの南面には中庭的なデッキスペースを設け、人目を気にせず生活ができるようにしています。また、キッチンから洗面所や浴室への水廻りへの導線は短くし家事をしやすくすると共に洗面所と脱衣室を分けることで、入浴時のプライバシーを確保しています。

2階は大きなワンルームを家族で自由に使って頂く設定ですが、4人家族であれば6帖の主寝室と4帖の子供部屋2つに間仕切ることが可能となっています。収納もWICLと物入れを2か所づつ設けており充実しいています。
外観イメージ
配置図
イメージ写真
間取図
延床面積
77.42㎡(23.42坪)
間 取
3LDK + ウォークインクローゼット×2
SYN空間計画の間取提案資料をみる
・駐車スペースは道路に対して直角と平行配置で2台分確保
・LDKは14.87帖、キッチンは対面式、人気のリビングイン階段
・水廻りの導線を短くして家事を効率的に
・2階は6帖の主寝室、4.1帖の子供部屋を2部屋配置しました
・便利な駐輪スペースも設けました
・南面には中庭的なデッキスペースを設置
・脱衣所と洗面所を分けて入浴時のプライバシーを確保
・ウォークインクローゼットは2箇所、収納も充実です
イメージスケッチ

Architect office/提案する建築士事務所のご紹介

お客様の夢を建築とデザインで
かたちにする
株式会社深田環境建築デザイン 一級建築士事務所
深田環境建築デザイン
一級建築士事務所
会社名 深田環境建築デザイン一級建築士事務所
住 所 福岡市城南区別府4丁目4-5 MUYAビル3F
連絡先 092-852-9898
URL  http://www.syn-sp.com/
株式会社SYN空間計画ホームページ

Construction Portfolio/施工例

長丘の家
宇美の家
直方の家
今宿の家-1
今宿の家-2
長丘の家
宇美の家
直方の家
今宿の家-1
今宿の家-2
上大利の家
柳川の家
須玖の家
田村の家
新宮の家
上大利の家
柳川の家
須玖の家
田村の家
新宮の家
販売について
建築条件なしで自由設計土地は建築条件付プラン建築条件なしプランで販売いたします。
建築条件付とは単なるハウスメーカーによる建築条件ではなく、建築士と一緒に建物を造るプランとなります。またお客様のお好きなハウスメーカーでも建築可能な建築条件なしプランもご準備しております。
プランによって土地の価格が変わります。
まずは堤エステートまでお問い合わせ下さい。
建築条件付きプラン
この土地の建築条件は建築士と一緒に建物を造るプランです。建築士と建物プランのお打合せ前に、まずは堤エステートの購入前コンサルティング『みのたけ家』でお客様の予算を組み立てて、いくら建物にお金を費やせるかを算出いたします。その際に各建築士とメーカーの特徴や概算建物予算をお伝えします。
建築条件付き土地 販売価格650万円
建築条件なしプラン
建築条件付の土地では、必ずそのメーカーで建物を建築しなくてはいけません。今回、特別に堤エステートでは建築条件なしプランもご準備いたします。こちらのプランを選択いただくとお客様のお好きなメーカーで建物を建てることができます。ご自身の夢の建物を創ってみませんか?
建築条件なし土地 販売価格690万円
立地について
物件の場所はJR美咲が丘駅まで徒歩6分、スーパーも近くお買い物も便利です。
教育関係
商業施設・医療機関
公共施設・金融機関
前原中央保育園
距離約1,800m/車で6分
マルキョウニュー前原店
距離450m/徒歩5分
糸島市役所
距離850m/徒歩11分
笹山幼稚園
距離2,100m/車で7分
ナフコ前原店
距離1,000m/徒歩12分
前原郵便局
距離1,800m/車で6分
南風小学校
距離1,100m/徒歩14分
藤沢内科クリニック
距離400m/徒歩5分
福岡銀行糸島支店
距離1,600m/車で5分
前原西中学校
距離400m/徒歩5分
うえだこどもクリニック
距離1,500m/車で6分
西日本シティ銀行前原支店
距離1,700m/車で6分
物件概要|お問合わせ
敷地全景
区画図
敷地全景
敷地全景
敷地全景
敷地奥から道路を望む
南西側よりみた前面道路
敷地全景
敷地全景
敷地全景
敷地奥から道路を望む
南西側より前面道路
価 格
建築条件付  650万円
建築条件なし 690万円
用 途
住宅用地
所在地
糸島市荻浦字五反田569番6
交 通
JR筑肥線「美咲が丘」駅 距離約500m 徒歩約6分
昭和バス「荻の浦」停 距離約210m 徒歩約3分
土地面積
公簿 101.18㎡(30.6坪)
権 利
所有権
地 目
宅地
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建蔽率・容積率
60% / 200%
法令上の制限
文化財保護法 ※過去に建物が存していた土地にて申請・手続きは不要
接道状況
東南側幅員:約4m、接面:約8.581m
設 備

九州電力、上下水道、個別プロパン ※上下水道引込みは別途工事と糸島市への加入負担金が必要

現 況
更地
引渡日
相談
取引態様
売主
仲介手数料
売主のため不要
物件資料をダウンロード
情報登録日:H30.3.3
※物件の写真、イラスト、CG、間取りなどは実際と多少異なる場合があります
※消費税及び地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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※ご購入の際は、事前に物件内容や契約条件について、ご自身で十分確認をしていただくようお願い致します
※お問い合わせの際は、「ホームページの物件情報を見て」とお伝えください。
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