福岡市早良区原6丁目リノベーション用物件・中古一戸建て|建築士と建てる住まい第三弾|隠れ家的な昭和の住まいを活かす
縁あって堤エステートが買取った物件は、なが~い旗竿地の奥にある昭和の住まい。
この家には大切に住まわれていた、懐かしいぬくもりある空気が流れています。
なが~い旗竿地の奥にある昭和の住まい
壊してしまうのはもったいない、この建物を活かした住まいにしたい。
そんな願いのもと、お店・事務所などの職住一体プランと
フルリノベーションと最先端技術によって耐震性をアップしつつ懐かしさもある住まいプランを
建築士がご提案します。

提案1 職住一体・隠れ家的なお店や事務所、プラス住まい

隠れ家的な飲食店・店舗・事務所として

ここ最近、隠れ家的な飲食店やお店が増えています。
インターネットの普及により本当に美味しいものや何度でも来たくなる場所には、ちょっと不便でも人は訪れるようになりました。この早良区原の物件は、そんな場所を創りたい方にお勧めです。

長いアプローチを通り抜けると、どこか懐かしい雰囲気の建物がお出迎えします。小さなお庭で心癒される空間を演出できます。新築では決して出すことのできない雰囲気、しかしリノベーションを施した物件は新築を超える機能とデザインに生まれ変わります。また店舗ではなく個性的な事務所にしても面白いかもしれません。

『店舗や事務所は借りるもの』そういう固定観念を取り除くことで、事業計画も大きく変わります。賃貸は家賃を払い続けても自分のものにはなりませんが、不動産を購入することでご自身の資産になります。


今ある雰囲気を活かしながらコンパクトな空間を最大限に活用して創るスペースで、あなたの夢をかなえてみませんか?

職住一体のすすめ
堤エステートが推奨するのは、職場と住居が同じ場所にある『職住一体』というスタイル。自営業や事務所、店舗などを併設した住まいは、多くのメリットがあります。例えば通勤時間の節約や、仕事と育児・介護等の両立が可能になるなど、効率と安心を手に入れることができます。
堤エステートも『職住一体』のスタイルを長く続けていました。
ファイナンスのメリット
一番無駄なのがお店や事務所を高い賃料で借り、時間をかけて通勤すること。
賃料としてお金は外に流れ、限られた時間を無駄に使っていると思いませんか?

職住一体スタイルでは通勤時間が節約できます。さらに建物の一部分を仕事場として利用するのであれば、利用する(ご自身の)会社に賃貸することで会社にとっても家賃は経費となり、会社から支払われた賃料で住宅ローンの補填をすることができます。

職場の家賃・住まいの住宅ローン・会社の経費・税制の優遇など、総合的な視野で資金計画の組み立てを行うことで自営業ならではのメリットも享受できます。


もちろん事業の関係から立地や物件にこだわらなくてはいけない場合もありますが、
今までご相談を受けた事例を振り返るとそうでない場合も多く見受けられます。
知らないことで大きな損をしていることもあるのです。
代表自らが行ってきたから自信をもってオススメする職住一体のメリット
独立開業して27年経つ代表:堤も長年『職住一体』のスタイルを続けてきました。
自身が経験したからこそ分かる、このお金を外に逃がさず資産を築くことができる『職住一体』のスタイル。
自営業や小規模店舗などの経営者には強くお勧めしています。
まずはご自身の事業を改めて見直してみることが大切です。
堤エステートでも物件を購入した際、会社に貸す方法で家賃から住宅ローンを支払っていました。
堤エステート堤猛雄の実例 口先だけではありません。論より証拠!職住一体で効率よい事業運営と資産形成の実例
堤猛雄自身が行ってきたファイナンスのメリットを、ぜひ多くの方にご活用いただきたいと思っています。
建物の提案-SYN空間計画・一級建築士 深田 晋
隠れ家的なお店や事務所と住まいを一緒にする職住一体プランを提案してくれるのは、住宅やマンション、店舗や福祉施設など
様々な分野と手がける一級建築士・深田晋氏です。
SYN空間計画一級建築士事務所
SYN空間計画 一級建築士事務所
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提案2・新築を超える最新技術のフルリノベーションで懐かしさあふれる住まい

リノベーションで新築を超える建物に再生させる

古い家は性能や耐震など機能的に心配という方も多くいらっしゃいます。しかし最近の建築技術は進歩しており
リフォームやリノベーションを施すことで、新築同様に性能を高めることが可能です。

また住宅支援機構が中古住宅・リフォーム市場の活性化と住宅ストックの質の向上を図ることを目的としたモデル事業としてフラット35リノベを実施しています。(※平成28年10月1日~平成29年3月31日の期間限定)これは一定の条件を満たす「性能向上リフォーム」を施し、指定の物件検査をうけ適合証明書が交付されると、融資の借入金利が一定期間0.6%引き下げられるのです。

低金利時代の今、さらに金利を下げるチャンスです。
この条件に沿うような性能を高めるリフォーム・リノベーションで建物を活用できればと考えています。

スクラップ&ビルドという『壊して建てる』と言われる日本の住宅建築事情。
フラット35リノベを活用できるような、性能を高めた住まいを創ることで、中古住宅市場は大きく変化をすると思われます。

MakeHouse株式会社・一級建築士 森 章郎
フラット35リノベの技術基準に適合し耐震化を備えた建物、そしてデザインと素材にこだわった時間を楽しむ家を提案してくれるのは新しい耐震化技術を持つMakeHouseの一級建築士・森章郎氏です。
MakeHouse/メイクハウス株式会社
MakeHouse株式会社
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建築士と建てる住まいとは?

今回、堤エステートでは建築士にスポットを当てた建築条件プランを提案します。
『建築士に頼むと高くなるのでは…?』
そんな不安をお持ちの方は、これを機会に建築士との住まい造りの体感してみませんか?
建築士の仕事とは?
建築士の仕事は設計図面を書くだけじゃないんです!

その他、工事監理も重要な仕事です。


建築士は施工する工務店をコントロールしながら建物を造り上げていきます。また施工会社も建築士と
切磋琢磨しながらプロとして工事を行います。このように設計(建築士)と施工(工務店)を分けることで
それぞれの強みを活かした住まいの建築が可能になります。また設計変更や仕様の改良、建具の造作や
造り付け家具などオンリーワンの仕様にも柔軟に対応できます。

費用について
一番気になるのは費用ではないでしょうか。
建築士に依頼すると工事費用とは別に設計監理料が必要で、一般的な住宅の場合の目安は工事金額の10~15%です。

見積もりイメージここだけみると建築費が高くつくと思われがちです。しかし施工費を組み立てるときに
建築士が施主に代わり見積価格を精査します。この見積もりも材料ひとつから積み上げ方式で出してもらうので材料の価格が明確で金額の調整がし易くなり、適正価格で工事額を決めることが出来ます。そして各工事や部材・仕様を細かく検証することで予算をかけたい部分とかけたくない部分のメリハリも付けられます。

これらのことを総合的に考えると適正価格でより良い家造りができると言えます。そのためにも建築士には施主の希望する設計やデザイン作成だけでなく、予算や資金計画に応えるためにコスト意識を持ち、様々なアイデアを持つプロフェッショナルであることが望ましいでしょう。

建築士のメリット・デメリットとは?
設計イメージ建築士に依頼をして住まいを造るメリットはなんといっても自分だけの住まいを造ることです。間取り・仕様・部材・建築工法などオンリーワンの建物を造ることができます。

デメリットとしては相性の良い建築士に出会えるかどうか…ではないでしょうか。

ハウスメーカーはどうなの?
ハウスメーカーイメージハウスメーカーもやることは一緒ですが、部材の一括仕入れや間取りのパターン化によってコスト削減をしつつ、提携施工会社に工事を委託します。建物を建てるのは提携施工会社でありハウスメーカー自体が建てるわけではありません。
また価格には施工費の他、広告費と人件費、そして利益も含まれるため積み上げていくとかなりの金額になります。大手メーカーになると企業ブランド構築のために莫大な広告費が必要です。そしてこの経費も総額に含まれているのです。

下記の図はハウスメーカーと建築士に依頼をして建物を建てた場合の一般的な工事費用の内訳図です。ハウスメーカーの場合にはどうしても広告費・(営業コストなどの)人件費・利益の割合が高くなります。

費用内訳図のイメージ ※この図はあくまでも一般的な施工費の場合の内訳参考イメージです

ここ最近多く見られるパワービルダーの規格住宅の場合、建売住宅で利用する部材などを一括仕入れすることで、建物を低予算で建てることが可能です。
しかしコスト重視のため、施工は完全にマニュアル化されており、設計や仕様・部材の自由度はかなり狭まります。そのためオリジナルな住まいを希望する場合には難しい選択肢と思います。
結果的に原価は抑えつつ上乗せされた広告費・人件費・利益によって総額は高額になる場合も多く見受けられます。

販売について

建築条件なしで自由設計土地は建築条件付プラン建築条件なしプランで販売いたします。
建築条件付とは単なるハウスメーカーによる建築条件ではなく、建築士と一緒に建物を造るプランとなります。またお客様のお好きなハウスメーカーでも建築可能な建築条件なしプランもご準備しております。
プランによって土地の価格が変わります。
まずは堤エステートまでお問い合わせ下さい。
建築条件付きプラン
この土地の建築条件は建築士と一緒に建物を造るプランです。建築士と建物プランのお打合せ前に、まずは堤エステートの購入前コンサルティング『みのたけ家』でお客様の予算を組み立てて、いくら建物にお金を費やせるかを算出いたします。その際に各建築士とメーカーの特徴や概算建物予算をお伝えします。
建築条件付き 販売価格1,088万円
建築条件なしプラン
建築条件付の土地では、必ずそのメーカーで建物を建築しなくてはいけません。今回、特別に堤エステートでは建築条件なしプランもご準備いたします。こちらのプランを選択いただくとお客様のお好きなメーカーで建物を建てることができます。ご自身の夢の建物を創ってみませんか?
建築条件なし 販売価格1,188万円
立地について
物件の場所は早良区原交差点の近くで、イオン原ショッピングセンターの裏手になります。
近隣には商業施設多数、大きなコインパークも隣接、小中学校も徒歩5分圏内の閑静な住宅街です。
教育関係
商業施設・医療機関
公共施設・金融機関
みどり保育園
距離約260m/徒歩3分
早良区役所
距離2,500m/車で13分
ありた幼稚園
距離1,000m/徒歩12分
ローソン福岡原六丁目店
距離260m/徒歩3分
福岡原五郵便局
距離400m/徒歩5分
飯原小学校
距離450m/徒歩6分
ちはら内科医院
距離350m/徒歩4分
福岡銀行原支店
距離550m/徒歩7分
原中学校
距離550m/徒歩7分
くにたけ小児歯科医院
距離550m/徒歩7分
西日本シティ銀行原支店
距離400m/徒歩5分
物件概要|お問合わせ
敷地全景
区画図
建物外観、
ゆとりあるお庭部分、陽当たり良好です
物件への入口、長~いアプローチの旗竿地です
前面道路、閑静な住宅街です
物件北側には大きなコインパークがあります
物件外観
お庭
敷地延長部分
前面道路
北側のコインパーク
価 格
成約御礼
用 途
住宅用地
所在地

福岡市早良区原6丁目840番4
[住居表示]福岡市早良区原6丁目16-7

交 通
地下鉄七隈線「野芥」駅 距離約1,900m 車で約9分・徒歩23分
西鉄バス「原住還」停 距離約210m 徒歩約3分
土地面積
公簿 170.81(50.67坪)
権 利
所有権
地 目
宅地
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率・容積率
60% / 150%
法令上の制限
第二種15M高度地区
駐車場
なし
接道状況
東南側 幅員:約3.2m(43条ただし書き道路)に約2.0m接道
建物面積
73.69㎡(22.29坪)
築年月
昭和45年9月新築
間 取
4DK (DK:6.5帖、6帖和室×3部屋、4.5帖和室×1部屋)
設 備

九州電力、上下水道、都市ガス

現 況
空家
引渡日
相談
取引態様
売主
仲介手数料
売主のため不要
物件資料をダウンロード
情報登録日:H29.1.30
※物件の写真、イラスト、CG、間取りなどは実際と多少異なる場合があります
※消費税及び地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合もあります、ご了承ください。
※ご購入の際は、事前に物件内容や契約条件について、ご自身で十分確認をしていただくようお願い致します
※お問い合わせの際は、「ホームページの物件情報を見て」とお伝えください。
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